Moderne Büroetagen in der angesagten Fußgängerzone in Essen Nr.1282

4 x 154 m² kommen hier zur Anmietung.

Das Grundstück hat eine Größe von 247 m² und ist vollständig mit einem 6geschossigen Geschäftshaus aus dem Jahr 1954 bebaut.
Genutzt wird das Gebäude im Erd- und Untergeschoß zu Verkaufszwecken und in den Obergeschossen zu Büro- und Praxiszwecken.
Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über ein Treppenhaus des Nachbargebäudes, was über eine Reallast grundbuchlich abgesichert ist.
Für die Vermietung der Obergeschosse sind Modernisierungen erforderlich die vermieterseits nach den Vorstellungen des Mieters durchgeführt werden.


Bedarfsausweis
Baujahr 1954
Zustand 2015
Energieausweis gültig bis 30.04.2024
Endenergiebedarf (Wärme) 137,6 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf (Strom) 25,5 kWh/(m2*a)

Nach Mieterwunsch gegen Aufpreis

Das Grundstück Porschekanzel 2 befindet sich in bester Lauflage der Essener Fußgängerzone am Eingang der Rathauspassage und dem Rathaus sowie dem Zugang zur U-Bahnstation. Für den Individualverkehr stehen mehrere Parkhäuser mit rund 1.650 Stellplätzen unmittelbar vor dem Objekt als Teil der Rathausgalerie zur Verfügung.

Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
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Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland