Ihre Wunschgröße haben wir auch – Objekt 1000, Einheit C

Büro und Lager gepflegt neuwertig.

Büro: Fensterbankkabelkanal, Teppichboden, abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung.
Außenliegender Sonnenschutz.
Aufteilung nach Wunsch. Bei Bedarf Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb der Einheit.
Vorbildliche Sanitär-Ausstattung.
Zusätzliche Stellplätze sind vorhanden.

HALLEN
– Hallenhöhe 6,50 m (5,75 m Unterkante Binder)
– Ebenerdige Zufahrt mit elektrischem Rolltor; einige Einheiten mit zusätzlichem Rampentor
– Fenster im Hallenbereich erfüllen die Anforderungen der Arbeitsstättenrichtlinien zur Einrichtung ständiger Arbeitsplätze
– Lichtkuppeln im Dach sorgen für beste Lichtverhältnisse und Belüftung
– Eigenständige Versorgung mit Gas, Wasser und Strom zur Optimierung der Nebenkosten
– Gebläse-Heizung für angenehmes Klima auch in den Wintermonaten
– Teilweise eigene separate Sanitäranlagen im Hallenbereich
– Bodenbelastung 5 t/m²

Mindestvertragslaufzeit 5 Jahre.
Stellplätze 20 EURO/Stück
Büro 148m² Preis ab 8,50 €m² Nebenkosten 1,50 €/m² + 0,70 €/m² Heizkosten
Halle 328 m² Preis 5,30 €m² Nebenkosten 1,50 €/m² + 0,70 €/m² Heizkosten

Baujahr 1999
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 07.12.2024
Endenergiebedarf (Wärme) 158 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf (Strom) 18,5 kWh/(m2*a)


A development consisting of a stylish three-floor office building plus modern office and storage space, the Airport Park offers modern companies the individuality and creative scope they need to develop. Designed for sales, retail and service operations, together with light industries, it combines flexible use of space with real space efficiency to provide solutions you can tailor to a wide range of needs.
The buildings are set in attractive green spaces, creating a pleasant overall atmosphere and harmonious working environment, in which you, your employees and visitors will feel relaxed and highly motivated. Naturally, ample parking is available in the Airport Park.

Office Building
Flexible internal division to tenant's specific requirements.
Carpeting.
Perimeter trunking.
Suspended ceilings and integrated lighting.
Exemplary toilet facilities.
External sun protection. ' Modern design lift cabin.

The warehouses

Clear height 6.50 m (5.75 m under beams).
Ground level entrances with large sectional doors;
some units with additional dock loading.
Warehouse window layout allows for all warehouse areas to qualify for permanent workspace under German law.
Roof lights create a bright atmosphere and
excellent Ventilation in the warehouse.
Independent utility services (gas, electricity,
water) for optimal cost control.
Gas blower heating for an ideal climate both in
winter and in summer.
Some units with separate toilet facilities in
warehouse areas.
Ample floor load capacity.
Offices |
Flexible internal division to tenant's specific requirements.
Carpet, perimeter trunking, suspended ceilings
and integrated energy-saving lighting.
Exemplary toilet facilities.
Expansion possibilities within units if required

The Airport Park Willicher Damm Mönchengladbach is right next door to Düsseldorf Express Airport Mönchengladbach. Autobahn access is via the nearby junction of the A 44, which is south of the Neersener Kreuz intersection (A 44, A 52). As part of the Mönchengladbach-Ost industrial park, it is ideally situated for access to the Rhine, Ruhr and Benelux economic centres.
Nähe Flughafen Mönchengladbach – gute Autobahnanbindung

Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
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Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: 2019Bei Miete. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mietercourtage in Höhe von 3 mal Monatskaltmieten, zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von z.Z. 19% ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Dies gilt für einen Mietvertrag, der für länger als für fünf Jahre abgeschlossen wird, andernfalls gilt die Provision 2,38 Nettokaltmieten inklusive Mehrwertsteuer. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Langebner Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).