Kreaktivzentrum Objekt-Nr. 1442

Modernes Büro mit variabler Raumaufteilung.
Die Räume, die Sie jetzt vorfinden, sind eher kleinteilig für ein bis zwei Arbeitsplätze gebaut.
Der jetzige Zustand kann nach Mieterwunsch verändert werden.
Der blaue Teppich strahlt eine beruhigende Atmosphäre aus und lässt kreative Stimmung zu. Bodenbelag kann nach Mieterwunsch verändert werden. Obwohl provisionspflichtig angeboten, (VB bei längerer Laufzeit) werden Sie am Ende Sieger sein (die Provision wird nicht versteckt in dem Mietpreis zurückgeholt).
Die Mieträume befinden sich im 2. OG und sind aufgrund der Bauart lichtdurchflutet. Der Sanitärbereich befindet sich im Treppenhaus und ist somit nicht voll der Mietfläche zugeschlagen. Dies bewirkt auch eine geringere Miete.
Gute Autobahnanbindung mit drei Autobahnen in der Nähe A 44, A 3 und A 52. Stpl. (je 40€) vor der Tür erleichtern den pünktlichen Arbeitsbeginn.
Nebenkosten
2,50 €/m²
Der Eigentümer favorisiert eine Mindestvertragslaufzeit von 12 Monaten.

Baujahr 1998
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis, gültig bis 09.10.2019
Endenergieverbrauch (Wärme) 93,6 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch (Strom) 20,7 kWh/(m2*a)

Die Ausstattung kann gegen Aufpreis auf Mieterwünsche angepasst werden.

Geografische Lage

Ratingen liegt im nordwestlichen Vorland des Bergischen Landes auf einer der Rhein-Terrassen auf einer Höhe zwischen 55 und 180 m ü. NN; der Stadtkern liegt um die 70 m ü. NN.

Ratingen grenzt im Süden und Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Norden an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen sowie im Osten an die Städte Heiligenhaus, Wülfrath und die Kreisstadt Mettmann.

Nördlich des Ratinger Zentrums fließt die Anger, im Süden der Schwarzbach. In Ratingen befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, unter anderem die Naturwaldzelle Hinkesforst.

Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
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Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland