Alles aus einer Hand. Verkaufsfläche, Büroflächen und Lagerflächen Nr. 1589

Objektprofil:
Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage von Essen, im Stadtteil „Südviertel“. Das Ladenlokal liegt im Erdgeschoss und ist problemlos begehbar. Auf der Werbetafel hat jeder Mieter die Möglichkeit, sich zu präsentieren. In den umliegenden Parkhäusern kann problemlos geparkt werden. Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr repräsentatives Geschäftshaus mit Ladenlokal und Büroflächen, das in bester Lage von Essen gelegen ist. Die Immobilie zeichnet sich durch einen markanten Standort und großzügige Büroflächen aus. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und ist durch eine spezielle Vorrichtung im Eingangsbereich auch behindertengerecht ausgestattet.


Verfügbare Fläche: Gesamt: 1.350 m² ohne Lagerfläche
teilbar/getrennt anzumieten wie folgt:
1. Ausstellung/Verkaufsfläche im EG, 300 m² zuzüglich Büro im EG 146 m²= 446 m²
2. Bürofläche im ZG, 327 m²
3. Bürofläche im 1.OG, 355 m²
4. Bürofläche im 2.OG, 225 m²
5. Lagerfläche im UG, 290 m², ebenerdig über Innenhof erreichbar.

Alle 3 Etagen EG, ZG und 1. OG sind durch eine zusätzliche Innentreppe miteinander verbunden. Durch das große Treppenhaus sowie mit dem Aufzug sind diese Bereiche ebenfalls erreichbar.
Mieterbezogene Umbaumaßnahmen möglich. Modernisierung 2023



Objektdaten:
Baujahr: 1958
Letzte Modernisierung: 2013/2016/2023
Etagen: 7
Heizungsart: Luft-Luft-Wärmepumpe
Energieverbrauchskennwert: 226,10kWh/(m²*a)
Qualität der Ausstattung: gehoben
Bodenbelag: Fliesen/Vinyl Boden
CAT-Kabel: vorhanden (CAT 7)
Teeküche: vorhanden
Klimatisierung: vorhanden, Luft-Luft-Wärmepumpe, Baujahr 2023
Personenaufzug: vorhanden und barrierefrei
Barrierefrei: ja
Stellplätze: können im hauseigenen Hinterhof für 80,00€/Stück/monatlich (zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) angemietet werden.
Bezug: nach Vereinbarung
Mietpreis: klimatisierte Ausstellung/Verkaufsfläche (Nutzung als Bürofläche auch möglich) 16,00€/m², klimatisierte Bürofläche 14,00 € netto zzgl. 2,50€/m² netto NK und USt. (niedrige Betriebskosten Vergleich Mitbewerber von 3,50 €/m² bis 4,50 €/m²)
Lagerfläche: 5,00 €/m²


Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Elektro
Energieausweis gültig bis 05.11.2030
Endenergieverbrauch (Wärme) 66,7 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch (Strom) 17,8 kWh/(m2*a)

Ausstattung:
Die vakanten Flächen bieten neben einem offenen Eingangsbereich, eine Datenverkabelung, getrennte Damen- und Herren-WCs und eine ausstellungsgerechte Beleuchtung. Bodenbelag: Fliesen, Vinylboden ; EDV-Verkabelung: vorhanden; Kabelführung: Brüstungskanäle; Teeküche: vorhanden. Leuchtreklame/Außenwerbung auf dem Vordach möglich.

Lage:
Die Immobilie liegt direkt in der Huyssenallee und direkt gegenüber des überregional bekannten Aalto-Theaters (Theater und Philharmonie) sowie des Sheraton Hotels und dem dahinterliegenden Stadtpark. In wenigen Fahrminuten sind die Autobahnanschlüsse A40 und A52 zu erreichen. Die U- und S-Bahnstation Philharmonie/Saalbau liegt unmittelbar vor dem Gebäude und man gelangt somit innerhalb von einer Station zum Essener Hauptbahnhof. Der Mikrostandort ist geprägt vom Banken- und Versicherungswesen, Rechtsanwälten und Wirtschaftsprüfern. Durch die Nähe zum Rüttenscheider Stern (ca. 5 Gehminuten) finden sich zahlreiche Restaurants in der Umgebung.

Die Stadt Essen ist im Herzen des Ruhrgebiets direkt an dem Fluss Ruhr gelegen. Sie zählt mit ihren 590.000 Einwohnern weiter zu den wachsenden Metropolen in der Ruhrregion. Nicht ohne Grund haben sich hier die Konzernzentralen von einigen der bedeutendsten Konzerne Deutschlands, wie z.B. ThyssenKrupp, RWE AG, Hochtief oder Aldi Nord angesiedelt. Bekannt und beliebt ist die Universitätsstadt auch für ihre Erholungsgebiete, wie den Grugapark oder den Baldeneysee, und wird zu Recht als die drittgrünste Stadt Deutschlands betitelt.
Die Anbindung an das Ruhrgebiet oder den Rest Deutschlands sind ideal. In nur wenigen Fahrminuten sind die Autobahnanschlüsse A40 und A52 erreichbar. Durch die fußläufige Entfernung zum Hauptbahnhof sind nicht nur alle Bahnlinien, sondern auch viele Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Nachbarschaft. Zudem ermöglicht die Nähe zu den internationalen Flughäfen Dortmund und Düsseldorf eine optimale Anbindung an den Rest der Welt.
Demnächst baut ca. 300 m entfernt von unserem Objekt in der Huyssenallee/Baedekerstraße ein Investor einen ca. 60.000 m²/100.000 m² großen Bürokomplex. Man geht davon aus, dass der RWE/Innogy Konzern als Ankermieter mit 60.000 m² einziehen wird.
Somit ist die Lage des Objektes noch attraktiver.


Hauptbahnhof: 5 Minuten zu Fuß
Straßenbahn/U-Bahn: unmittelbar vor dem Haus
Autobahnanschluss: 2 Minuten (A40);5 Minuten (A52)
Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Nachbarschaft

Bei Miete. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mietercourtage in Höhe von 3 mal Monatskaltmieten, zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von z.Z. 19% ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Dies gilt für einen Mietvertrag, der für länger als für fünf Jahre abgeschlossen wird, andernfalls gilt für die Provision 2,38 Nettokaltmieten inklusive Mehrwertsteuer. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Langebner Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch nach Vertragsschliesung mit dem Vermieter gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).