Start-up, Büro und Lager Objekt-Nr.1606

Ideal für viele Varianten

Besichtigung jederzeit nach Absprache möglich.

Renovierung nach Mieterwunsch zzgl. ca. 1 €/m² für den individuellen Mieterausbau.

Im rückwärtigen Bereich steht ein frei stehendes Lager-/Servicegebäude, das über mehrere Andienungsbereiche verfügt. Besonders hinzuweisen ist auf eine äußert funktionelle Rundumfahrt, mit der die 46 PKW Stellplätze erschlossen werden.

Lager im EG Mitte: 490 m² x 6,50 €/m² = 3185 € teilweise Büroflächen auf der Mezzanine. WC vorhanden. Elektrisches Rolltor. Ebenerdige Halle.
Nebenkosten inkl. Heizkosten 490 m² x 1,46 €/m² = 715,40 €

Straßenseitig befindet sich auf dem Grundstück ein dreigeschossiges Bürogebäude mit ausgebautem Untergeschoss, das im Jahre 1981/82 in hochwertiger Bauweise erstellt worden ist.
Weitere verfügbare Flächen:
Büro, 1. OG links, ca. 263 m², 9,50 €/m²,
Büro, 2. OG links, ca. 235 m², 8,50 €/m²
Nebenkosten 2,85 €/m²

Alle Beträge verstehen sich zzgl. gesetzlich gültiger MwSt.

Kaution: 4 Bruttowarmmieten

Baujahr 1981
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 27.04.2034
Endenergiebedarf (Wärme) 231,2 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf (Strom) 12,1 kWh/(m2*a)

Alle Angaben in dieser Veröffentlichung dienen ausschließlich der Information uns stellen kein verbindliches Angebot dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Abbildungen, Planzeichnungen und ähnliche Angaben sind regelmäßig nicht maßstabsgetreu. Mit Erscheinen dieser Veröffentlichung verlieren alle früheren Versionen ihre Gültigkeit.

Hochwertig
Parkplätze 30 €/Stück, nach Absprache frei

Büro:
Abhangdeckensystem mit integrierten Beleuchtungskörpern,
Elektroinstallation mit Kabelkanälen und Bodentanks,
Netzwerkkabel
Teppichboden, Vinylboden auf Anfrage,
malermäßige Fertigstellung,
WC-Bereiche.

Die Immobilie befindet sich in dem bevorzugten Gewerbegebiet Erkrath Unterfeldhaus in unmittelbarer Nähe zum Autobahnkreuz Hilden (A3/A46). Kennzeichnend für diese Lage sind die hervorragenden verkehrstechnischen Anbindungen an das gesamte Ruhrgebiet sowie insbesondere an die Landeshauptstadt Düsseldorf.

Hier bedient Sie der nach
DIN EN 15733
zertifizierte Immobilienmakler.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail via www.langebner.eu Kontakt oder per Fax an 02154953719

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand:2019