Investment mit Eigennutz

Exposé: Gute Wohnlage in Duisburg-Hochfeld am Musfeldplatz

Objektübersicht

Lage: Duisburg-Hochfeld, Musfeldplatz
Grundstücksgröße: ca. 237 m²
Gebäude: Mehrfamilienhaus, Baujahr 1928, mit Flügelanbau, komplett unterkellert auch der Anbau.
Nutzungsart: 4 Parteienhaus Anmerkung: vier Parteien Wohnen + 45 m² Gewerbe)
Wohnfläche der Einheiten: zwei Wohnungen ca. 84,03 m²; zwei Wohnungen je ca. 70 m²
Gebäudenutzfläche: 407,6 m²
Zustand: Wohnen, kein Leerstand; Gewerbe frei, Miete derzeit entwicklungsfähig; grundsätzlich auch für Eigennutzer geeignet.

Das Objekt wurde nach 1971 umfassend saniert. Wasserleitungen, Stromleitungen, Heizleitungen, Fenster und Dach. Die Holzböden wurden kontrolliert und neue Fußbodenplatten auf die vorhandenen Träger aufgebracht. Die Bäder wurden in den 80er Jahren erneuert. Das Bad im 2. OG ist neuwertig. Es wurde in den 90er Jahren eine neue Dachgaube über die gesamte Front eingebaut.

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage in Duisburg-Hochfeld Anwohner Sagen Delviertel mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindung in fußläufiger Nähe.

Technische Daten / Energie

Energieausweis gültig bis: 16.10.2035
Energiebedarf (Bedarfsausweis): 213,5 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch (Istwert): 81,8 kWh/(m²·a)
Heizsystem: Fernwärme
Versicherungsrelevante Größen: Versicherungssumme 1914 Anpassungsfaktor 26,51 DM; Betrag 45.640 DM (siehe Anhang)
Grundsteuerwert: 313.900 €
Bauhistorie: Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben 1990; Fernwärmeanschluss 1984 und teilweise Sanierung der Fenster ebenfalls 1984

** Zustand & Ausblick**

Bestehende Substanz, Ausbaupotenzial durch weitere Modernisierung bzw. Anpassung der Mieten an Marktniveau.
Gute Grundlagen für Eigennutzer, die Wohn- und Vermietung kombinieren möchten.

Vermietung / Rendite

Wohnen aktuell kein Leerstand; Potenzial durch Mieterhöhung/Modernisierung je nach Marktsituation
Entwicklungspotenzial durch energetische Optimierung und mögliche weitere Vermietungserträge

Besondere Merkmale

Flügelanbau ermöglicht klare Grundrisse und separate Wohneinheiten
Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum und alternative Nutzungsoptionen
Fernwärme bietet effiziente Wärmeversorgung

Hinweise zur Vermarktung

Geeignet für Investoren mit Entwicklungspotenzial oder Eigennutzer, der von einer kombinierten Nutzung profitieren möchte.
Detaillierte Unterlagen (Grundrisse, Baupläne, Energieausweis, Versicherungsnachweise) auf Anfrage verfügbar.