Erstbezug nach Sanierung getrennter Eingang flexible Lösungen für alle Bedürfnisse Nr 1150

2,38 NMM inkl. MwSt. 0 bis 5 Jahresvertrag
3,57 NMM inkl. MwSt. ab 5 Jahresvertrag
längere Mietzeiten wird die Provision ausgehandelt, Orientierung sind die allgemeinen Geschäftsbedingungen

Neue Miete 5-€/ m².
Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 200 m² Büronutzfläche. Die Fläche verfügt über einen eigenen Eingang mit der Möglichkeit zur Terrassennutzung, was sich ideal für Pausen oder Meetings im Freien eignet.
Die Gewerbefläche besteht aus insgesamt 4 Büroräumen, einer Teeküche, einer WC-Anlage und einem Archiv. Die Räumlichkeiten wurden frisch renoviert und sind somit in einem modernen und ansprechenden Zustand.
Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Gewerbefläche optimal erreichbar. Zudem befinden sich diverse Geschäfte, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe, was für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.
Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, schnell einzuziehen und den Betrieb aufzunehmen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


im Bungalow Aufteilung

m²
Diele 17,6
Büro 27,24
Büro 27,2
Server 11,39
Empfang 22,93
Büro 66,93
Küche 8,26
Archiv 21,26
WC 11,06
m² 213,87


Ein eigener Eingang mit Terrassennutzungsmöglichkeit
4 Büroräume
Teeküche, Lager/Archiv vorhanden.
Frisch renoviert, sofort frei.
Lassen Sie sich inspirieren.


Bedarfsausweis
Baujahr 1996
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 19.09.2027
Endenergiebedarf (Wärme) 85,3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom) 22,1 kWh/(m²*a)

Internet
6 Parkplätze am Objekt.
Datenverkabelung.

Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld. Im weiteren Umfeld liegen die beiden niederländischen Städte Roermond und Venlo.

In Willich befindet sich die Wallfahrtskapelle Klein-Jerusalem. Im kulturellen Bereich ist die Stadt vor allem wegen der Neersener Schlossfestspiele überregional bekannt. Von besonderer wirtschaftlicher Bedeutung ist das Gewerbegebiet Münchheide und das Autobahnkreuz Neersen, das für den regionalen, überregionalen und internationalen Waren- und Personenverkehr wichtig ist.
Industriegebiet

Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
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Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland