Zimmer Bürofläche zum / zur Miete in Düsseldorf (Objektnummer 1515)

Büroflächen im 1. OG, Objekt 1515

ImmoNr	1515
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	40210
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Gesamtfläche	770 m²
Bürofläche	770 m²
Gewerbefläche	770 m²
Etagenzahl	6
Netto Kaltmiete	11.165 €
Nebenkosten	2.156 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja
Außen-Provision	3,57 NMM inkl.MwSt.
Währung	€
Kaution	33.495 €
Nebenkosten pro qm	2,50 €

ImmoNr	1515	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	40210
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Gesamtfläche	770 m²
Bürofläche	770 m²	Gewerbefläche	770 m²
Etagenzahl	6	Netto Kaltmiete	11.165 €
Nebenkosten	2.156 €	Preise zzgl. MwSt.	Ja
Außen-Provision	3,57 NMM inkl.MwSt.	Währung	€
Kaution	33.495 €	Nebenkosten pro qm	2,50 €

Objektbeschreibung: Bei den Flächenangaben handelt es sich um BGF Flächen.
Im 1. Obergeschoss sind ca. 770 m² vakant.

Sofern weitere Sonderwünsche in Bezug auf die Aufteilung und Ausstattung bestehen, sind diese in Abstimmung kurzfristig realisierbar.

Weitere Flächen sind im 4. OG ca. 500 m²,
5. OG links ca. 320 m², 5OG rechts 180 m²
und im 6. OG ca. 420 m² vakant.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.04.2024
Endenergiebedarf: 121.70 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Wärme): 94.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 27.20 kWh/(m²*a)

Lage: Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage auf der Graf-Adolf-Str. im Bereich zwischen der Berliner Allee und der Karlstraße. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindungen an öffentlilche Verkehrsmittel sind in dieser Lage selbstverständlich.

Ausstattung: - Klimatisierte / gekühlte Büroräume,
- Gaszentralheizung,
- Elektroinstallation mit Kabelkanälen,
- Bildschirmarbeitsplatzbeleutung,
- Neue Sanitäreinheiten,
- Teppichböden nach Wahl des Mieters,
- Treppenhaus in Granit,
- 2 großzügige Aufzugsanlagen
- Tiefgaragenstellplätze nach Absprache Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland

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