3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Miete in Duisburg / Hochfeld (Objektnummer 291_3 2.OG)

Ideal für 2 Personen, ruhiges Haus, Objekt 291_3

ImmoNr	291_3 2.OG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47053
Ort	Duisburg / Hochfeld
Straße	Johanniterstraße
Hausnummer	133
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²
Kellerfläche	2 m²
Balkon	Ja
Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	170 €
Warmmiete	820 €
Mietpreis pro qm	9,29 €
Währung	€
Kaution	1.890 €

ImmoNr	291_3 2.OG	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47053
Ort	Duisburg / Hochfeld	Straße	Johanniterstraße
Hausnummer	133	Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²	Kellerfläche	2 m²
Balkon	Ja	Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	170 €	Warmmiete	820 €
Mietpreis pro qm	9,29 €	Währung	€
Kaution	1.890 €

Objektbeschreibung: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Duisburg – Ruhige Lage, zentrale Anbindung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1927, das im Jahr 2022 umfassend saniert wurde. Die Wohnung bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme.
Lage:
Die Johanniterstraße liegt in einer ruhigen Umgebung von Duisburg, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage ohne den Trubel der Innenstadt.
Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Zimmer: 3 (Möglichkeit für Homeoffice)
• Balkon: Ja, ideal für entspannte Stunden im Freien
• Küche: Neue Einbauküche, teilmöbliert
• Bad: Helles Badezimmer mit Fenster
• Mieterkeller: Zur Verfügung für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage nutzen möchten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht haustiergeeignet ist.
Besonderheiten:
• Frisch renoviert und modernisiert
• Hochwertige Materialien und Ausstattung
• Gute Verkehrsanbindung
Fazit:
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Duisburg bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Atmosphäre und der praktischen Lage! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Kontakt:
01703158612 Langebner
info@langebner.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, und auführliche Bewerbungsunterlagen.

Baujahr 1927
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 175,8 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 09.02.2030

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.02.2030
Endenergiebedarf: 175.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str. 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland

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Tel.: +49 2154 / 953717

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