Zimmer Bürohaus zum / zur Miete in Ratingen (Objektnummer 1590)

Langebner bietet helle, großzügige Ideenwerkstatt Nr. 1590

ImmoNr	1590
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	40880
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	487 m²
Bürofläche	487 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	30 Freiplätze à 35 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Netto Kaltmiete	4.626,50 €
Kaltmiete	4.626,50 €
Nebenkosten	1.217,50 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja
Mietpreis pro qm	9,50 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Währung	€
Nebenkosten pro qm	2,50 €

ImmoNr	1590	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	40880
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Gesamtfläche	487 m²	Bürofläche	487 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	30 Freiplätze à 35 € (Miete)	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Netto Kaltmiete	4.626,50 €	Kaltmiete	4.626,50 €
Nebenkosten	1.217,50 €	Preise zzgl. MwSt.	Ja
Mietpreis pro qm	9,50 €	Außen-Provision	provisionsfrei
Währung	€	Nebenkosten pro qm	2,50 €

Objektbeschreibung: Die Bürogebäude des Gewerbeparks Ratingen verbinden repräsentative Architektur mit hoher Flexibilität und guter Ausstattung.
Hochwertige Baumaterialien wie die Alu/Glasfassade strahlen zeitgemäße Attraktivität aus.
Die Raumaufteilung ist variabel und nach speziellen Anforderungen möglich - vom Großraumbüro bis hin zu Einzelbüros -. Natürlich sind auch Kombination mit Hallenflächen möglich.

Im 1. OG rechts 487 m²

Der Mietpreis beträgt 9,50 EUR/m²
Alle Mietpreise verstehen sich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und Mehrwertsteuer.

Kaution: 3 Bruttokaltmieten

Verbrauchsausweis
Baujahr 2000
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 01.04.2025
Endenergieverbrauch (Wärme) 85 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch (Strom) 35 kWh/(m2*a)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.04.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 85.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 35.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Stadt Ratingen liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf.

- optimale Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft
- 10 Minuten bis Ratinger Innenstadt

Ausstattung: Ausstattung der Büroflächen

- großzügige lichtdurchflutete Büros
- lichte Raumhöhe von ca. 3,00 m
- Nutzlast 500 kg/ m²
- Rastermaß 1,35 m
- individuelle Raumaufteilung
- integrierte BAP - gerechte Beleuchtung
- Kabelführung im Hohlraumboden Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland

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Herr Alexander Langebner
Tel.: +49 2154 / 953717

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