Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Duisburg-Rheinhausen (Objektnummer 7170)

1922 noch Jugendstil, Handwerker freundlich. Im Bieterverfahren, Objekt 7170

ImmoNr	7170
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	47226
Ort	Duisburg-Rheinhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	224 m²
Gesamtfläche	224 m²
Grundstücksgröße	359 m²
Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.420 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.420 €

ImmoNr	7170	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	47226
Ort	Duisburg-Rheinhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	224 m²	Gesamtfläche	224 m²
Grundstücksgröße	359 m²	Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.420 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.420 €

Objektbeschreibung: Zum Verkauf: Charmantes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1922

Dieses solide erbaute 3-Familienhaus besticht durch hohe Decken und lichtdurchflutete Wohnungen mit einem praktischen Zuschnitt. Alle drei Einheiten verfügen über Tageslicht-Bäder. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen liebevoll gestaltete Erker. Die Wohnung im Erdgeschoss hat Zugang zum ruhig-traumhaften Garten, der zum Entspannen einlädt.

Von der Straße aus präsentiert sich das Haus mit einem recht neuen Anstrich in Gründerzeit-Optik und zieht sofort die Blicke auf sich.

Objektbeschreibung:
Das Haus benötigt eine liebevolle Renovierung, um seinen vollen Charme zu entfalten. In der Erdgeschoss-Wohnung gibt es einen Wasserschaden, der derzeit mit der Wohn-Gebäudeversicherung abgewickelt wird. Das Dach ist funktionell in Ordnung, jedoch in die Jahre gekommen. Die Beheizung der drei Einheiten erfolgt über drei Gasthermen im Kellergeschoss, wobei eine Zentralheizungsversorgung im Zuge einer Modernisierung eine gut umsetzbare Möglichkeit darstellt.

Wohn-Einheiten:
- WE 1 (Erdgeschoss): 3 Zimmer, 2 Balkone, Tageslicht-Bad, Gäste-WC und Gartennutzung mit Terrasse
- WE 2 (1. Obergeschoss): 3 Zimmer, Balkon, Tageslicht-Bad, Gäste-WC
- WE 3 (2. Obergeschoss): 3 Zimmer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC (ohne Balkon)

Das Kellergeschoss ist voll unterkellert und mit einer Betondecke modernisiert. Es ist baujahrestypische Feuchtigkeit festzustellen, die nach 100 Jahren Gebäude-Standzeit keinerlei Substanzwirkung hat. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fazit:
Dieses 3-Familienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein charmantes Zuhause mit Potenzial suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bedarfsausweis
gültig bis 19.01.2025
Endenergiebedarf 171,6 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse F
Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1927

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Herr Alexander Langebner
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