9 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Duisburg-Rheinhausen (Objektnummer 7171)

1927 beinahe noch Jugendstil, Handwerker freundlich. Objekt 7170

ImmoNr	7171
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	47226
Ort	Duisburg-Rheinhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	235 m²
Nutzfläche	235 m²
Gesamtfläche	235 m²
Grundstücksgröße	359 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Gartenfläche	280 m²
Kellerfläche	70 m²
Verkehrsfläche	234,9
Kaufpreis	170.000 €
Kaufpreis pro qm	723,40 €
Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.500 €

ImmoNr	7171	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	47226
Ort	Duisburg-Rheinhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	235 m²	Nutzfläche	235 m²
Gesamtfläche	235 m²	Grundstücksgröße	359 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	3
Gartenfläche	280 m²	Kellerfläche	70 m²
Verkehrsfläche	234,9	Kaufpreis	170.000 €
Kaufpreis pro qm	723,40 €	Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.500 €

Objektbeschreibung: Bieterverfahren, Zuschlag bis Ende Januar 2025.
rechnen Sie selbst: 18.000 € Nettomiete im Jahr, 723,40 €/m² Wohnfläche
Das zum Verkauf stehende 3-Familienhaus von 1927 ist solide erbaut worden. Hohe Decken, alle drei lichtdurchflutete Wohnungen mit tollem, praktischem Zuschnitt, allesamt Tageslicht-Bäder, liebevoll erstellte Erker und ein ruhig-traumhafter Garten prägen dieses Zuhause. Von vorne besticht das 3-Familienhaus mit seinem recht neuen Anstrich in Gründerzeit-Optik.
Das Objekt bedarf der liebevollen Renovierung. In der Erdgeschoss-Wohnung ist ein in der Abwicklung mit der Wohn-Gebäudeversicherung befindlicher Wasserschaden, der in Bearbeitung ist. Das Dach ist funktionell vom Holzwerk und Eindeckung zwar in Ordnung, aber in die Jahre gekommen. Durch die drei Gasthermen im Kellergeschoss werden die drei Einheiten jeweils beheizt. Hier ist eine Zentralheizungsversorgung im Zuge einer Modernisierung eine gut umsetzbare Möglichkeit. Fernwärme liegt am Haus, das Objekt ist noch nicht verbunden.
Die drei Wohn-Einheiten gliedern sich wie folgt auf:
WE 1 (Erdgeschoss): 3 Zimmer, 2 Balkone, Tageslicht-Bad, Gäste-WC und alleiniger Gartennutzung mit Terrasse.
WE 2 (1. Obergeschoss): 3 Zimmer, Balkon, Tageslicht-Bad, WC
WE 3 (2. Obergeschoss): 3 Zimmer, Tageslicht-Bad, WC, ohne Balkon
Das Kellergeschoss ist mit Betondecke erbaut bzw. modernisiert worden. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Keller ist baujahrestypische Feuchtigkeit festzustellen, die nach 100 Jahren Gebäude-Standzeit keinerlei Substanzwirkung hervorruft. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Wichtige erfolgte Modernisierungen:
• Fassaden anstrich Vorderseite
• Einbau sehr guter Fenster mit qualitativ hochwertigen Profilen
Auf dem ca. 359 qm großen Grundstück steht den Bewohnern im EG ein gestalteter und sehr ruhiger Garten zur Verfügung, der zum Ausspannen einlädt. Das Haus ist voll vermietet. Nach der Bad-Sanierung im EG sind jährliche Nettomieteinnahmen von Euro ca.18000,00 zu erzielen - wegen der laufenden Sanierung ist die Erdgeschoss-Wohnung fairerweise derzeit kalt mietfrei gestellt.
Das Haus liegt zentral und bietet zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr gut zu Fuß erreichbar. Damit ist die Vermietbarkeit und Attraktivität dieses Objekts für Mieter und Eigentümer langfristig gesichert.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Fazit:
Dieses 3-Familienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein charmantes Zuhause mit Potenzial suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Wohnflächenaufstellung drei Familien Haus
OG 2 Wohnung
Tageslicht Bad 4,30 qm
Diele 7,01 qm
Küche 15,13 qm
SZ Gartenseite 18,87 qm plus unter 1 m 1,67 qm
SZ Straßenseite 14,68 qm
WZ 17,83 qm

Gesamt OG 2: 77,82 qm

OG 1 Wohnung
Raumhöhe 2,77 m
SZ Gartenseite 19,25 qm
Balkon Gartenseite 2,71 qm, gerechnet 0,68 qm
Küche 15,12 qm
Tageslicht Bad 4,50 qm
Gäste-WC 1,64 qm
Diele 6,25 qm
WZ 17,64 qm
SZ Straßenseite 13,88 qm

Gesamt OG 1: 78,96 qm

EG Wohnung
SZ Gartenseite 18,92 qm
Balkon Gartenseite 2,81 qm, gerechnet 0,70 qm
Küche 15,20 qm
Tageslicht Bad 4,69 qm
Gäste-WC 1,70 qm
Diele 6,35 qm
WZ 16,01 qm
SZ Straßenseite 13,92 qm
Balkon Straßenseite 2,5 qm, gerechnet 0,63 qm

Gesamtes EG: 78,12 qm

Wohnfläche gesamt: 77,82 qm +78,96 qm +78,12 qm = 234,90 qm

Wohn-Nutzfläche: 15,50 qm u. a. Treppenabsätze

Keller voll unterkellert
Waschküche 18,35 qm
Keller zu Whg OG 2: 7,40 qm
Keller Trockenkeller Straßenseite 16,40 qm
Keller zu Whg EG: 11,41 qm
Keller zu Whg OG 1: 10,1 qm

Kellerräume Gesamt: 63,66 qm

4 Kellerflurbereiche gesamt: 17,19 qm

Garten: 232,92

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bedarfsausweis
gültig bis 24.11.2034
Endenergiebedarf 205,2 kWh/(m² * a)
Energieeffizienzklasse G
Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.11.2034
Endenergiebedarf: 205.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Duisburg-Rheinhausen bzw. Duisburg liegt im Westen des Ruhrgebiets und bietet exzellente Kultur- und Bildungseinrichtungen. Als Universitätsstadt und Industriezentrum ist Duisburg eine lebendig-vielfältige Großstadt. Mit dem größten Binnenhafen der Welt ist Duisburg ein Zentrum der Stahlproduktion in Europa. Wenige Kilometer nach Westen bietet der Niederrhein Wald und Natur. Namhafte Museen, Theater, Oper, Sportanlagen, Parks und der ausgewiesene Duisburger Zoo bieten eine hohe Lebensqualität.
Der Stadtteil Rheinhausen/Hoch Emmerich bietet ruhiges Wohnen. Der Rhein lädt ein zu Spaziergängen und Fahrradtouren.
Rheinhausen hat eine verkehrsgünstige Lage. Die Haltestelle Friedrich-Alfred-Straße schafft Anbindung an den ÖPNV,

Ausstattung: Gasthermen im Kellergeschoss
Tageslicht Bäder Wanne und Dusche
WC
voll unterkellert
Garten
Balkone
2 Einbauküchen vom Eigentümer
Waschkeller
Mieterkeller Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str. 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland

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